繼承或受贈房屋出售，房屋評定現值可按 CPI 調整後認列成本

財政部於 115 年 7 月 15 日發布台財稅字第 11504549440 號令，針對「繼承或受贈取得房屋」未來出售時的財產交易所得計算方式，做出重要更新。

【本次重點】

個人出售繼承或受贈取得的房屋，若能提供實際成交價額，計算房屋交易所得時，繼承或受贈時的「房屋評定現值」，可以按消費者物價指數（CPI）調整後，再作為成本扣除。

【白話說】

以前可能只用當年較低的房屋評定現值當成本；現在可以考量物價變動，調整後的成本提高，交易所得可能因此降低。

【為什麼對家族不動產傳承很重要】

很多家庭繼承房屋後，不一定馬上出售。若多年後才出售，房屋評定現值與實際市場價格之間，可能已有很大差距。這次函令等於提醒我們：傳承規劃不能只看遺產稅，也要看下一代未來出售時的所得稅。

根基已完成本次函令重點整理與知識建檔，並收錄至資料庫中，可作為後續查詢、分析、稅務試算與傳承規劃應用依據。未來在協助客戶評估繼承房屋、受贈房屋、不動產出售與家族資產傳承時，我們也會將本次函令納入判斷基礎。

資產傳承不是只問「現在要繳多少稅」，更要提前思考「未來出售時，成本怎麼認定、所得怎麼計算」。

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來源：根基智能提供